专访卓杰海外房地产StellaLiu 后疫情时代的日本房产投资正当时

专访卓杰海外房地产StellaLiu 后疫情时代的日本房产投资正当时

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原标题:专访卓杰海外房地产Stella.Liu 后疫情时代的日本房产,投资正当时

房地产投资在中国老百姓的资产配比中占据了极大的地位。广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示,中国城市家庭资产配置中,房产占比73%,金融资产占11%,股票占比不到2%。

无独有偶,中国家庭金融调查(CHFS)也给出了相似的结论。数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达77.7%,美国仅为 34.6%。

然而,面对泡沫化严重的国内楼市,投资者越加陷入无从选择的境地,在这种情况下受到关注的就是海外置业。

投资国外的房地产,不仅能抵制国内的通胀风险,更可以改善投资组合的有效边界,降低自身的投资风险。而除了不低的租金收入和房产增值外,更有机会享受到外国的医疗、养老、育儿、教育等社会福利。

Stella.Liu女士是卓杰海外房地产公司北京分公司总经理。现在,卓杰海外房地产已成立包括卓杰香港、弗朗西斯出售豪宅卓杰日本、卓杰海外等三套组织架构,旗下员工遍布全球四大洲数十个国家。其中,卓杰日本地产分公司——Trusty不动产株式会社,弗朗西斯出售豪宅集开发、销售、管理、运营一站式服务为一体,目前已经为近万名客户提供了称心的日本房产,并为后期的出租、管理、修葺等提供整套的优质服务。

答:自2020年以来,海外项目确实受到了疫情的巨大冲击。但经过一年半的整理,目前各国大都稳定了国内的形势,疫苗的普及率也在逐步升高。日本官房长官加藤胜信在7月12日的记者会上表示,已经决定于26日起推出对新冠疫苗接种史出具证明的“疫苗护照”,届时,凡是接种过两剂疫苗的人,日本出入境很可能会变得和2019年之前一样简单。

日本房产的稳定性经过了疫情的考验。2020年,我们重点关注的日本东京市23区和大阪市,房价均有不同程度的增长,东京23区增长3.6%,大阪市增长4.1%。而这个数字和前面几年的增长速度并没有太大的区别,所以,日本房产的稳定性是值得肯定的。

在置办日本房产时,请务必认准持有两证——【宅地建物取引业者免许证】和【不动产保证协会】的正规不动产公司。前者是日本房地产中介公的准入证明,后者代表该交易拥有政府认可的第三方担保。

仲量联行的数据显示,今年第一季度,东京是仅次于波士顿的全球交易量第二高的城市房地产投资市场,交易量接近80亿美元。大阪虽然仅排名第15位,但去年大阪、名古屋和福冈地区去年合计占日本交易量的四分之一,相比2010年翻了一倍。

日本房地产市场的强劲表现,很大程度上是因为日本租房行业的吸引力。日本的住房租赁市场规模大、流动性强,由于日本年轻一代的购房热情低而租房热情高,日本一线城市的公寓租住率持续维持在较高水平,租金收入稳定而富有弹性。

还有一点不容忽视的原因就是日本的本土文化因素。自疫情爆发以来,美国和欧洲都进行过大规模的裁员,但日本却几乎没有。同时,日本的工薪族更渴望回到办公室,而不是在家办公,这两个因素都支撑了房屋租赁市场的稳定。

一旦“疫苗护照”正式颁布,日本的旅游业将迎来井喷。数据显示,东京、大阪这两个城市每年接待的外国访客以千万计,届时,民宿酒店都将呈现供不应求的状态,房屋的租赁价格很可能会迎来一波较大的上涨,而这就是我强调“投资正当时”的原因。

卓杰海外房地产为客户提供的不仅仅是一套房产,也包括之后的租赁和民宿服务。简单来说,在获得房产的同时,客户会获得一份租赁合同,授权将该房屋对外出租。卓杰集团旗下子公司GAM负责会为客户挑选合适的租客,获取稳定的租金收入。很多时候,卓杰集团还会帮助客户签署第三方担保协议,即便房屋空置,客户同样可以获得固定的租金收入。

日本房产还有一个优势是中国房产没有的,那就是相对较高的租金回报率。中国的房产租金回报率公认在2%左右,简单地说,就是需要50年才能收回本金。日本房产的普遍租金回报率在5%-10%之间,快一些的线年左右即可收回成本,同时还有额外附加的房产增值。返回搜狐,查看更多

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